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10月南昌新建住宅均价10184元 房价涨幅全国第4

2016年11月17日 09:15 来源:中国江西网

11月16日,记者获悉,中国指数研究院近日发布10月份中国房地产指数系统百城价格指数报告,根据调查数据,10月份,南昌新建住宅均价10184元/平方米,环比上涨3.68%,涨幅排全国第四位,较上月扩大。这也是今年以来南昌新建住宅均价首次破万。

南昌10月房价涨幅全国第四

根据中国指数研究院对100个城市新建住宅的全样本调查数据,10月份全国100个城市的住宅平均价格为12825元/㎡,环比上涨1.65%,涨幅较2016年9月回落1.18个百分点,幅度较大;100个城市中有79个城市房价环比上涨,比9月份少了2个,21个城市环比下跌,比9月份增加了3个,总体来看,上涨的城市依然比下跌的城市要多。

从具体城市上看,芜湖、长沙、廊坊、南昌等二三线城市占据了10月百城房价涨幅前列,北京、上海、南京等此前上涨较猛的一二线城市,房价涨幅多数回落。在我省纳入统计的城市中,赣州新建住宅平均价格为6602元/平方米,环比上涨1.87%,涨幅回落明显。 中指院相关专家分析指出,国庆节前后多个热点城市出台调控政策,取得了初步成效,供求量价渐趋理性。从需求端来看,非理性的投资投机需求得到抑制,热点城市住宅成交量回落;从供给端来看,在政策影响下,开发商积极调整营销策略,新推出项目定价较预期有所回调;从价格来看,10月百城整体价格涨幅明显放缓,上涨城市数量减少,且多数热点城市房价涨幅均有所回落,部分城市回落幅度显著。

不排除出台升级限购政策

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,今年10月,南昌房地产市场虽然出现了限购的做法,但是不是严格意义上的限购,也就是说外来人口在南昌购房还是可以认购一套的。近期其他一些热点城市的限购政策相对紧,房价也相对高,所以部分购房需求还是流入到类似南昌、长沙、重庆、石家庄、青岛等城市,这些城市近期部分炒房需求进入,会使得价格上涨态势依然比较明显。

严跃进说,另外此类数据当然也是一种统计意义上的排序。其他一些城市管控后价格增幅自然回落,所以此类非热点二线城市排行靠前也是可以理解的。后续不排除南昌也会升级限购政策,进而打击各类炒房需求,尤其是一些市区核心区域类似红谷滩、青云谱等区域的政策更应该加快收紧。(冯训太)

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