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政策威力显现 上月南昌新建住宅销量跌四成

2016年12月07日 09:46 来源:江西日报

12月6日,南昌市房管局发布11月南昌楼市成交报告。据悉,受限购限贷政策影响,11月南昌卖出新建商品住宅4408套,环比下降40%,主要成交片区仍为红谷滩。

新建商品住宅销量下降明显

根据南昌房地产信息网监测,11月南昌市区商品房住宅共计成交49.9万平方米,环比下降41%;合计4408套,环比下降40%。非住宅成交19.6万平方米,环比上涨144%;合计2287 套,环比上涨98%。二手房方面,11月南昌市区二手房共计成交合计3297套,环比上涨7%。

南昌市房管局相关负责人分析认为,自10月8日晚南昌市政府发布《关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》以来,南昌楼市“限购令”实施已有近2个月时间。上月,南昌市又将限贷政策实施范围扩大到全市范围内。“受限购限贷综合因素影响,部分有投资计划的购房者失去购房资格,上月南昌新建商品住宅销量因此下降明显。”

谈及非住宅销量上涨,该负责人表示,上月南昌市有一批写字楼集中签约,非住宅成交量因此攀升,但如此大的涨势不一定会持续到12月或者明年。

红谷滩住宅供销量占全市44%

据了解,11月,南昌市区新建商品房共计34个项目推盘,共164栋,合计新增供应81.1万平方米,共计7381套。主要新增供应片区来自红谷滩新区,月新增预售合计1881套,占南昌市市区当月整体供应量25%。

分区域看,与前几个月情况相同,11月南昌市新建商品住宅主要成交片区同样位于红谷滩新区,月成交合计1490套,但环比下降24%。其次为高新区,月成交合计1123套,环比上涨15%。

统计数据显示,截止到11月30日,除东湖区和青山湖区外,南昌市各区域新建住宅均出现销大于供的情况。新建住宅供销量主要集中在红谷滩区,占比44%。从销量上看,除东湖区、高新区、桑海区同比下降以外,其他区域都为同比增长。湾里区增幅最大,同比上涨167%。

成交总价集中在100万元以下区域

根据南昌房地产信息网监测,截止到11月30日,除120-144(含)平方米区间房源供应量低于去年同期以外,南昌市其他面积区间的新建住宅供销量均高于去年同期,且今年各面积区间的新建住宅都出现销大于供的情况。另外,今年南昌市新建住宅供销热点户型依旧主要集中在120(含)平方米以下。

监测数据显示,2016年度南昌市新建住宅主要成交总价集中在100万元以下,占总量的62.44%。其中,70-100(含)万元以下房源成交总量占市场份额的33.52%。

对此,南昌市房管局相关负责人表示,近几年来,南昌市房价持续上行,但社会购买力增值未能并驾齐驱,加之供需购房者仍占主流,所以南昌楼市新建住宅成交总价普遍集中在100万元以下。(万仁辉 杨子璇)

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