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调控升级 市场风向趋紧 南昌限购区域成交降温

2017年03月23日 09:11 来源:中国江西网

进入3月,楼市迎来一波限购潮,继3月8日南昌升级限购政策后,北京、广州、南京、郑州、长沙、青岛、石家庄等多个热门城市也跟着出台了更严格的调控政策。仅仅两周,调控风暴席卷全国,对此,不少业内人士认为今年楼市基调已定,市场行情将相对平稳。 

新政发酵南昌限购区降温

根据南昌房地产信息网监测数据显示:3月13日~19日,南昌市区新建商品房住宅共计成交122369.75㎡,环比上涨15%,合计1087套,环比上涨15%;非住宅共计成交47237.36,环比上涨175%,合计379套,环比上涨44%。

尽管整体数据呈现上扬,但从具体数据来看,新建住宅主要成交片区来自红谷滩新区,周成交 39766.33,环比上涨44%,合计363套,环比上涨82%。其中主要成交项目来自新力龙湾、万达文化旅游城、新力琥珀园、幸福里小区等多个非限购区项目。

其次为高新区,周成交29400.95,环比上涨2%,合计267套,环比未变。其中主要成交项目来自中航瑶湖郡,周成交234套,25278.86m2,成交均价3112.41元/,该项目为不限购的定向房源。

“虽然总体数据呈现出涨幅,但是细分片区来看,限购区域当中西湖区、经开区、湾里区、新建区、南昌县等区域的新房成交套数都出现明显降幅。”一位业内人士表示,部分县区的新政落地还需要细则,市场走势后期会更加清晰,但是像去年那样疯涨不太可能。

全国掀起房产“调控高潮”

就在上周,被视为风向标的一线城市广州、北京也相继升级了购房政策,并对信贷政策进行更严调控。除此之外,南京、长沙、郑州、石家庄、廊坊、东莞等多个热点城市都陆续升级了调控政策。一时间全国掀起一阵“调控高潮”。

“这次环北京、环深圳的热点城市也开始调控了,再次表明政府抑制房价过快上涨的决心。”一位业内人士表示:“总结多地新政可以发现,主要手段集中在限购、提高首付、停止三套贷款以及限价措施,对投机炒房、房企哄抬房价、捂盘惜售等行为打击力度很大。”他举例表示:“南昌新政特别提到市区及三县一区应实行分区分类分项目精准调控,引导开发企业理性定价;对房价涨幅较快和不接受指导价格的企业,暂不核发预售许可证并暂停其网上签约,这从源头上要求房企不能随意涨价。”

而另一位业内人士则表示:“对于还具有首套资格的购房者来说,未来是入市的好机会,不排除后续市场会出现降价项目或者二手房源,建议刚需购房者密切关注市场。”(张甜甜)

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